长租公寓消防改造的难点与要点

更新时间：2020-06-28 16:07:42

　　在长租公寓的改造中，公寓主们往往更关注的是显性产品的投入，因为大多数人会认为显性产品的投入是溢价能力的体现。但是在长租公寓投资的背后还有一只手——安全，安全里面最重要的是消防安全，消防安全不能直接带来收益和回报，但是可以规避风险。成都消防改造提示到，市场中有大量可以做旧改的物业，但是旧改物业不一定能达到消防规范。合规的消防改造时能够按照消防法律法规与标准执行，改造出合规的消防手续与健康的的消防运营体系，并在后续运营中正常运行消费设施。

　　消防改造形式

　　推翻新建或原有系统接入。无论是推翻新建还是跟原有系统接入，都要对原有系统进行排查，如果原有的设施是可以用的，从成本考虑，选择跟原有系统接入，但即使是跟原有系统接入也会有一部分拆除和新装。

　　消防改造的关键

　　总结为4个关键词：合法性、合规性、标准、成本

　　合理的消防改造一定要有整体改造规划方案，消防是为整体产品空间服务，房间的划分、区域的划分都会影响消防改造的投入。由专业的设计公司排线和布管，保证规范和标准。

　　公寓消防改造的难点

　　1物业条件现状复杂

　　选择物业时将市场条件作为首要要素，如果忽略了其他要素，改造时才发现其他问题，可能会虚增改造成本。

　　2基础配套

　　物业性质导致配套不完整，如办公楼、厂房、农民房改造成长租公寓之前缺乏基础设置，这会造成非常大的缺陷和较高的改造成本。

　　3建筑现状

　　建筑物业缺陷，比如疏散楼梯、廊道宽度、物业结构和改造条件

　　4消防配置

　　根据物业的性质情况不一样，比如住宅性质的物业一次消防基础设施可能缺失或不符合国家标准

　　5消防验收标准不统一

　　消防没有最高标准，旧改物业应遵循“重点改造，查缺补漏”。

　　成都消防蓝图施工工程公司，建立由从事消防专业施工多年的人员组成的专业施工队伍，并成立质量安全控制部，从技术上严把质量关、从安全管理上严防事故发生。现公司已建立了完善的施工管理机制，从工程维保、施工、检测上均有专业的施工机具设备、质量自检设备等;公司主营：成都消防施工、成都消防改造、成都消防设计、成都消防整改等。欢迎各界朋友来电详询合作。